3398-3400 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 271,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 300 $
Rôle antérieur 658 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003526895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
961 000 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
43027003526895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 262 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 924 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 450 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 444 $ Poids 45 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 835 372 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 729 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −51 544 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 115 346 $ Poids 23 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 882 358 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 630 331 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.