2640 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 148,9 m² · constr. 1980 · terrain 7 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 245,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003531467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
43027003531467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 884 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 777 $ Poids 60 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 312 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 273 974 $ Poids 57 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 791 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 804 $ Poids 37 % |
| 5 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 107 386 $ Poids 33 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 482 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 287 347 $ Poids 28 % |
| 7 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 110 $ Poids 23 % |
| 8 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 927 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 814 265 $ Poids 22 % |
| 9 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 682 280 $ Poids 16 % |
| 10 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 655 $ Poids 13 % |
| 12 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 689 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.