3415-3417 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 201,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003534222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
43027003534222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 306 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 127 785 $ Poids 51 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 212 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 757 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 519 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 965 528 $ Poids 21 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −52 054 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 619 195 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 89 698 $ Poids 11 % |
| 6 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 886 293 $ Poids 5 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 603 223 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.