3405 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 130,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003534722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
43027003534722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 424 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 276 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 154 $ Poids 44 % |
| 4 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 583 551 $ Poids 40 % |
| 5 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 900 $ Poids 32 % |
| 6 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 822 337 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −10 328 $ | 300 094 $ Poids 17 % |
| 8 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 480 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 613 478 $ Poids 14 % |
| 10 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 377 $ Poids 12 % |
| 12 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 621 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.