2680 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 214,4 m² · constr. 1990 · terrain 8 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 789,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 333 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003542046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
43027003542046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 372 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 125 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 390 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 752 061 $ Poids 32 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 448 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 993 340 $ Poids 20 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 183 $ Poids 14 % |
| 5 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 234 $ Poids 6 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +89 191 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 903 403 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.