2700 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 231,5 m² · constr. 1980 · terrain 18 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 053,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003542555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
43027003542555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 423 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 124 152 $ Poids 67 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 294 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −73 823 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 793 156 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 794 $ Poids 16 % |
| 4 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 488 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +69 001 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 029 646 $ Poids 15 % |
| 5 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 682 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −57 797 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 244 $ Poids 11 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −55 269 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 567 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.