2735 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 129,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003550556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027003550556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 529 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 285 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 693 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 845 675 $ Poids 38 % |
| 4 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 789 $ Poids 37 % |
| 5 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 882 $ Poids 29 % |
| 6 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 733 $ Poids 27 % |
| 7 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 604 338 $ Poids 24 % |
| 8 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 364 $ Poids 24 % |
| 9 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 760 328 $ Poids 20 % |
| 10 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 924 $ Poids 18 % |
| 11 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 694 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 684 337 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.