2720 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 179,4 m² · constr. 1989 · terrain 12 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 304,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003552135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
43027003552135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 464 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 688 171 $ Poids 47 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 794 162 $ Poids 27 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 534 $ Poids 27 % |
| 4 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +87 810 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 572 $ Poids 27 % |
| 5 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 540 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 322 439 $ Poids 23 % |
| 6 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +77 347 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 877 664 $ Poids 17 % |
| 7 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 536 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 919 031 $ Poids 17 % |
| 8 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 942 293 $ Poids 15 % |
| 9 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 756 987 $ Poids 10 % |
| 10 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 545 633 $ Poids 10 % |
| 11 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 827 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 790 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.