2730 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 9 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 748,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003552555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
43027003552555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 451 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 469 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 416 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 686 480 $ Poids 54 % |
| 3 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 345 $ Poids 22 % |
| 4 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 380 $ Poids 15 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 364 890 $ Poids 8 % |
| 6 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 406 236 $ Poids 6 % |
| 7 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 482 831 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.