3395 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 211,8 m² · constr. 1998 · terrain 29 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 512 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 435 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003554334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
43027003554334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 514 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 026 $ Poids 58 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 370 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 772 587 $ Poids 34 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 677 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 987 820 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 630 393 $ Poids 16 % |
| 5 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +73 207 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 019 807 $ Poids 9 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 91 556 $ Poids 8 % |
| 7 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 343 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 299 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 693 $ Poids 6 % |
| 9 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +83 563 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 905 274 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.