2740 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 283,9 m² · constr. 1988 · terrain 18 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 174,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003562095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
43027003562095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 304 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 577 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 454 $ Poids 34 % |
| 3 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 179 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 701 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 062 132 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 146 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 636 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 604 179 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.