3520 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 166,6 m² · constr. 2002 · terrain 9 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 412,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003571528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
43027003571528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 699 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 706 640 $ Poids 37 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 850 579 $ Poids 30 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 280 $ Poids 26 % |
| 5 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 208 964 $ Poids 24 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 783 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 329 243 $ Poids 24 % |
| 8 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 771 462 $ Poids 19 % |
| 9 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 920 341 $ Poids 18 % |
| 10 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +73 033 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 718 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 822 421 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.