3440 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 481,2 m² · constr. 2002 · terrain 106 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 179,5 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 907 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003574445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
928 400 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
43027003574445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 35 % |
| 2 | 264, rue Du Terroir, Stoke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 255 $/m²) 510 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 017 031 $ Poids 28 % |
| 3 | 154, rue Viger, Stoke 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 017 $/m²) 471 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 017 287 $ Poids 11 % |
| 4 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 242 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 161 479 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 030 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 732 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 168 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 857 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 068 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 846 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 761 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 586 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 886 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.