3590 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 171,2 m² · constr. 2013 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 390 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003581047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
43027003581047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 736 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 749 056 $ Poids 39 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 909 532 $ Poids 28 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 413 $ Poids 25 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 821 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 348 543 $ Poids 23 % |
| 6 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 295 991 $ Poids 22 % |
| 7 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 979 031 $ Poids 21 % |
| 8 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 819 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 856 $ Poids 15 % |
| 10 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 873 624 $ Poids 13 % |
| 11 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 772 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −59 023 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 952 322 $ Poids 12 % |
| 12 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 666 163 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.