3643 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003590266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
43027003590266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 818 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 501 704 $ Poids 54 % |
| 2 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 114 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 753 567 $ Poids 46 % |
| 3 | 4468, rue du Verger, Ascot Corner 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 217 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 144 $ Poids 21 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 427 176 $ Poids 18 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 480 655 $ Poids 12 % |
| 6 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 393 078 $ Poids 11 % |
| 7 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 603 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 242 252 $ Poids 3 % |
| 9 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 461 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.