2540 Rue DELTA · Sherbrooke
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 109,6 m² · constr. 2004 · terrain 9 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 902,7 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012566640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
43027012566640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 68 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 598 016 $ Poids 50 % |
| 4 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 534 $ Poids 27 % |
| 6 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 016 $ Poids 24 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 143 $ Poids 2 % |
| 8 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 526 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 500 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 621 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.