2612 Rue GAMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012573564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027012573564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 348 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 305 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 525 $ Poids 40 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 826 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 758 $ Poids 26 % |
| 5 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 299 086 $ Poids 4 % |
| 7 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 987 $ Poids 2 % |
| 8 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 460 664 $ Poids 2 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 518 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +2 196 $ | 172 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 431 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.