2608 Rue GAMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 1 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012573686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
43027012573686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 150 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 846 $ Poids 32 % |
| 2 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 269 426 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 384 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 370 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 417 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 289 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 422 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.