2545 Rue GAMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012575215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027012575215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 322 $ Poids 30 % |
| 3 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 394 $ Poids 5 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 119 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 574 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 512 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 538 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 639 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.