2521 Rue GAMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 244,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012576654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
43027012576654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 643 232 $ Poids 9 % |
| 2 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 893 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 264 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 788 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 641 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 209 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 650 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 4.1 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 319 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.