2730 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 116,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012583034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
43027012583034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 697 $ Poids 52 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 006 $ Poids 25 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 821 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 518 585 $ Poids 17 % |
| 5 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 127 707 $ Poids 4 % |
| 6 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 307 $ Poids 3 % |
| 7 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 872 $ Poids 2 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 622 024 $ Poids 2 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 547 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +14 643 $ | 196 982 $ Poids 1 % |
| 12 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.