2760 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 132,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012583692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027012583692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 875 $ Poids 17 % |
| 3 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 122 607 $ Poids 4 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 590 868 $ Poids 2 % |
| 6 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 367 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 550 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 256 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 374 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 338 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.