2588 Rue GAMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012584034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027012584034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 42 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 329 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 234 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 493 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 71 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 438 572 $ Poids 47 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 464 744 $ Poids 27 % |
| 5 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 583 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 407 713 $ Poids 2 % |
| 8 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 435 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 163 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 391 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.