2755 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 125,6 m² · constr. 1981 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012584610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027012584610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 583 730 $ Poids 23 % |
| 3 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 068 $ Poids 7 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 123 502 $ Poids 3 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 594 445 $ Poids 2 % |
| 6 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 529 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 553 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 379 $ Poids 1 % |
| 10 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 195 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 013 $ Poids 1 % |
| 12 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.