2765 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012584832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027012584832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 178 $ Poids 85 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 575 219 $ Poids 23 % |
| 3 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 290 $ Poids 8 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 121 525 $ Poids 3 % |
| 5 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 521 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 479 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 546 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 192 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 987 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.