2526 Rue GAMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012586234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027012586234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 344 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 115 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 515 893 $ Poids 71 % |
| 3 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 456 353 $ Poids 42 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 700 $ Poids 32 % |
| 5 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 560 $ Poids 28 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 295 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 426 110 $ Poids 2 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 511 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 223 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +1 464 $ | 170 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.