2780 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012593142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027012593142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 384 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 537 808 $ Poids 57 % |
| 3 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 487 $ Poids 51 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 217 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 473 757 $ Poids 34 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 494 314 $ Poids 24 % |
| 6 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 976 $ Poids 23 % |
| 7 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 306 977 $ Poids 4 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 110 934 $ Poids 3 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 532 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 473 364 $ Poids 2 % |
| 11 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 176 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.