2800 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012593891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
43027012593891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 576 483 $ Poids 10 % |
| 2 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 677 $ Poids 9 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 749 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 809 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 230 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 660 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.