2775 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 200 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012594050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027012594050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 313 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 539 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 403 $ Poids 53 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 145 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 474 795 $ Poids 34 % |
| 5 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 750 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 269 $ Poids 26 % |
| 7 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 307 651 $ Poids 4 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 111 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 533 282 $ Poids 2 % |
| 10 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 474 406 $ Poids 2 % |
| 11 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 586 157 $ Poids 2 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.