2785 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012594241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027012594241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 312 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 504 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 146 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 446 954 $ Poids 47 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 289 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 416 657 $ Poids 1 % |
| 8 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +3 661 $ | 167 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 400 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.