2805 Rue ALPHA · Sherbrooke
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 82,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012594962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027012594962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 297 $ Poids 56 % |
| 2 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 363 m · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 496 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 205 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 440 216 $ Poids 42 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 224 $ Poids 17 % |
| 5 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 284 891 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 410 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 521 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 394 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 447 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.