1715 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012729042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027012729042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 556 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −31 038 $ | 413 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 431 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 601 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 377 $ Poids 36 % |
| 4 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 616 219 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 876 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 823 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 646 $ Poids 14 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 469 173 $ Poids 14 % |
| 8 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 542 782 $ Poids 11 % |
| 9 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 668 660 $ Poids 10 % |
| 10 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 689 415 $ Poids 10 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 587 583 $ Poids 10 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +20 257 $ | 264 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.