1695 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 96,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,1 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012729439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027012729439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 361 $ Poids 33 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 073 $ Poids 18 % |
| 3 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 222 $ Poids 14 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 607 $ Poids 14 % |
| 5 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 90 048 $ Poids 11 % |
| 6 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 492 720 $ Poids 11 % |
| 7 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 582 099 $ Poids 10 % |
| 8 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 259 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 955 $ Poids 8 % |
| 10 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 528 $ Poids 8 % |
| 11 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 789 $ Poids 7 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 436 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.