1760 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
621 000 $
Autre · constr. 1925 · terrain 322 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 477,6 m²
Frontage
283,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 380 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012747091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
43027012747091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
529 730 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 592 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 59 % |
| 2 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 929 $ Poids 54 % |
| 3 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 838 m · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 551 $ Poids 48 % |
| 4 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 984 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 706 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 385 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 42 % |
| 7 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 34 % |
| 8 | Chemin Riverview, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 32 % |
| 9 | 1955, chemin Riverview, Sherbrooke 2025-03-19 · 816 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 243 $ Poids 31 % |
| 10 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 849 $ Poids 20 % |
| 11 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 890 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 796 $ Poids 12 % |
| 12 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 774 m · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 723 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.