1685 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 93,5 m² · constr. 1990 · terrain 8 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 814,3 m²
Frontage
197 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012831000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027012831000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 748 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 535 183 $ Poids 25 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 283 $ Poids 19 % |
| 3 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 530 $ Poids 16 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 312 $ Poids 15 % |
| 5 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 85 953 $ Poids 14 % |
| 6 | 2045, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 572 993 $ Poids 11 % |
| 7 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 247 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 469 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 507 $ Poids 10 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 531 620 $ Poids 9 % |
| 11 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 599 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.