1635 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 124,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,3 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012832674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027012832674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 736 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 397 229 $ Poids 60 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 593 121 $ Poids 32 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 567 $ Poids 27 % |
| 4 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 612 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 527 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 421 864 $ Poids 18 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 639 $ Poids 17 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 592 511 $ Poids 17 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 204 879 $ Poids 16 % |
| 10 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 538 573 $ Poids 15 % |
| 11 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 585 548 $ Poids 15 % |
| 12 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.