1610 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 154,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012842657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
43027012842657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 320 $ Poids 57 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 664 054 $ Poids 25 % |
| 4 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 662 524 $ Poids 19 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 664 634 $ Poids 19 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 715 909 $ Poids 19 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +16 682 $ | 281 146 $ Poids 19 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 506 028 $ Poids 17 % |
| 9 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −47 662 $ | 643 416 $ Poids 16 % |
| 10 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 582 381 $ Poids 14 % |
| 11 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 648 487 $ Poids 14 % |
| 12 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 624 943 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.