1585 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 177,9 m² · constr. 1995 · terrain 6 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,4 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012843306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
43027012843306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 103 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 665 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 636 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 142 $ Poids 31 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 639 731 $ Poids 27 % |
| 5 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 225 $ Poids 16 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 563 380 $ Poids 16 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 674 339 $ Poids 16 % |
| 8 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 630 511 $ Poids 14 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 290 753 $ Poids 14 % |
| 10 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 679 285 $ Poids 12 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 474 $ Poids 11 % |
| 12 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 700 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.