1555 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 157,6 m² · constr. 1985 · terrain 11 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 335,6 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012845920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
43027012845920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 229 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 592 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 191 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 055 $ Poids 61 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 659 944 $ Poids 33 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 665 644 $ Poids 25 % |
| 5 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 076 $ Poids 24 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −4 766 $ | 262 304 $ Poids 24 % |
| 7 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 472 093 $ Poids 21 % |
| 9 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 573 858 $ Poids 20 % |
| 10 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 638 008 $ Poids 19 % |
| 11 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 613 165 $ Poids 19 % |
| 12 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 604 910 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.