1630 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 35 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 651,6 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012852304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
43027012852304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 127 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 68 % |
| 2 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 711 m · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 551 $ Poids 52 % |
| 3 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 196 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 618 $ Poids 45 % |
| 4 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 955 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 857 $ | 387 065 $ Poids 37 % |
| 5 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 289 929 $ Poids 37 % |
| 6 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 28 % |
| 7 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 921 941 $ Poids 18 % |
| 9 | 1955, chemin Riverview, Sherbrooke 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 243 $ Poids 18 % |
| 10 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 257 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 796 $ Poids 17 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 694 780 $ Poids 17 % |
| 12 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.