1600 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 131,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012853180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027012853180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 61 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 633 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 893 m · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −13 579 $ | 433 721 $ Poids 47 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 647 151 $ Poids 27 % |
| 4 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 676 $ Poids 26 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 700 899 $ Poids 22 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 721 486 $ Poids 20 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 471 533 $ Poids 20 % |
| 8 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 633 599 $ Poids 19 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 150 $ Poids 17 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 269 318 $ Poids 16 % |
| 11 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 738 $ Poids 15 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 612 704 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.