1570 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 196,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 767,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 492 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012854660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
43027012854660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 051 $ Poids 46 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 623 539 $ Poids 25 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 745 664 $ Poids 22 % |
| 4 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 682 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 552 512 $ Poids 12 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 686 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 620 121 $ Poids 9 % |
| 8 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 615 298 $ Poids 8 % |
| 9 | 2675, rue des Fusains, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 331 $ Poids 8 % |
| 10 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 209 $ Poids 8 % |
| 11 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 686 078 $ Poids 7 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.