1560 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 121,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 934,9 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012854868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027012854868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 392 586 $ Poids 50 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 583 733 $ Poids 30 % |
| 3 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 068 $ Poids 28 % |
| 4 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 569 813 $ Poids 28 % |
| 5 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 504 301 $ Poids 23 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 563 693 $ Poids 21 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 513 231 $ Poids 21 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 402 303 $ Poids 18 % |
| 11 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −38 827 $ | 521 443 $ Poids 18 % |
| 12 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 432 391 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.