1475 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 264,4 m² · constr. 1987 · terrain 5 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 686,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012856423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
43027012856423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 518 $ Poids 38 % |
| 2 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −74 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 986 030 $ Poids 34 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 743 $ Poids 27 % |
| 4 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −80 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 177 $ Poids 26 % |
| 5 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −625 $ | 150 031 $ Poids 13 % |
| 7 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 712 442 $ Poids 10 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 814 540 $ Poids 7 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 648 086 $ Poids 5 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 728 850 $ Poids 5 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 694 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.