1425 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 85,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012857808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027012857808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 76 102 $ Poids 28 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 036 $ Poids 27 % |
| 3 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 466 693 $ Poids 25 % |
| 4 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −17 832 $ | 529 101 $ Poids 24 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 438 831 $ Poids 24 % |
| 6 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 137 $ Poids 23 % |
| 7 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 494 $ Poids 22 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 459 701 $ Poids 22 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 019 $ Poids 20 % |
| 11 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 347 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 557 583 $ Poids 18 % |
| 12 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 494 324 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.