1415 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012858891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
43027012858891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 775 $ Poids 41 % |
| 2 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 83 299 $ Poids 40 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 414 $ Poids 37 % |
| 4 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 463 379 $ Poids 35 % |
| 5 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 245 154 $ Poids 32 % |
| 7 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 361 747 $ Poids 31 % |
| 8 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 516 328 $ Poids 26 % |
| 9 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −45 679 $ | 476 864 $ Poids 25 % |
| 10 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 633 $ Poids 24 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 124 005 $ Poids 24 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 506 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.