1545 Rue VALLEE-DES-MURMURES · Sherbrooke
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 167,4 m² · constr. 2007 · terrain 10 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 605,5 m²
Frontage
168,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 390 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012864734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
43027012864734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 6 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 707 978 $ Poids 28 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 659 580 $ Poids 21 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 758 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 703 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 692 449 $ Poids 16 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 296 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 575 398 $ Poids 14 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 539 $ Poids 14 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 528 647 $ Poids 13 % |
| 12 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −35 746 $ | 681 765 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.