1550 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 150,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027012865083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 583 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 106 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 973 $ Poids 53 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 655 310 $ Poids 30 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 643 690 $ Poids 26 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 917 $ Poids 25 % |
| 6 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 258 741 $ Poids 24 % |
| 7 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 464 937 $ Poids 22 % |
| 9 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 595 336 $ Poids 22 % |
| 10 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 623 164 $ Poids 19 % |
| 11 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 034 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.