1500 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 215,6 m² · constr. 1993 · terrain 16 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 845,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 417 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012865629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
43027012865629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 827 467 $ Poids 24 % |
| 2 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 697 474 $ Poids 22 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 293 $ Poids 19 % |
| 4 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 752 596 $ Poids 14 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 759 335 $ Poids 10 % |
| 7 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 684 680 $ Poids 8 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 667 822 $ Poids 8 % |
| 9 | 2675, rue des Fusains, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 758 151 $ Poids 6 % |
| 10 | 2145, rue des Platanes, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 609 $/m²) 185,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 613 264 $ Poids 5 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 741 355 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 388 381 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.