1395 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 67,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012868329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
43027012868329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
475 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 377 076 $ Poids 33 % |
| 2 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 430 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 502 884 $ Poids 20 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 90 796 $ Poids 20 % |
| 4 | 2945, rue Du Chalumeau, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 049 $ Poids 16 % |
| 5 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 316 505 $ Poids 14 % |
| 6 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 410 470 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 315 786 $ Poids 10 % |
| 8 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 301 $ Poids 7 % |
| 9 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 517 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 507 $ Poids 7 % |
| 11 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 375 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Marceau, Sherbrooke 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 309 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.